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深圳粤海街道房价已高达18万每平米!科创企业为何仍不愿离开?

 2020年09月01日  阅读 97  评论 0

摘要:40年前,深圳以经济特区的身份开启了中国改革开放的全新探索, 创造了人类发展史上的奇迹。从深圳加工到深圳制造再到深圳创新,这是中国最开放的城市探索40年的产业转型升级史。作为未来深圳的缩影,粤海街道无疑具有样本意义。《中国经济周刊》推出纪念深圳特区成立四十周年系列报道,此为第三篇。每天早上9点,45万年轻人从四面八方集中涌向粤海街道的212个园区。深圳粤海街道办党工委书记李业甫做了极为形象的比喻。目前,粤海街道高新区的房价已经从10万元/平方米起步到18万元/平方米,直追香港。而整个南山区的均价也已超10万元/平方米。粤海街道企业服务部科室负责人赵华说。
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2020年第15期《中国经济周刊》封面


40年前 ,深圳以经济特区的身份开启了中国改革开放的全新探索, 创造了人类发展史上的奇迹。




引领中国高新技术产业的粤海街道是观察深圳特区40年的一个窗口 。从深圳加工到深圳制造再到深圳创新,这是中国最开放的城市探索40年的产业转型升级史。




作为未来深圳的缩影 ,粤海街道无疑具有样本意义。




《中国经济周刊》推出纪念深圳特区成立四十周年系列报道 ,此为第三篇 。


《中国经济周刊》 记者 郭芳 邓雅蔓 | 深圳报道


每天早上9点,45万年轻人从四面八方集中涌向粤海街道的212个园区 。


“潮水一般的年轻面孔。”深圳粤海街道办党工委书记李业甫做了极为形象的比喻。


在这里上班的45万年轻人平均年龄30岁左右,因为房价高昂 ,他们大多选择住在深圳的龙华、龙岗和宝安 。


目前,粤海街道高新区的房价已经从10万元/平方米起步到18万元/平方米,直追香港。而整个南山区的均价也已超10万元/平方米。


在这条活跃着2万家大大小小的企业 ,诞生了94家上市公司 、9家“独角兽 ”企业的街道上,涌动着无数年轻人的梦想和对财富的渴望 。这条街道上,从不缺少机遇和传奇 ,总部企业多、实力强、薪资高。刚在粤海街道拿地的今日头条一出手,就是三四千人的招聘计划。


巨无霸的集聚效应


6月12日,今日头条以10.82亿元在粤海街道拿下了一块地与BAT做邻居 。


在此之前不久 ,小米在这里设立了国际总部。


除了华为 、中兴 、腾讯、大疆等成长于此的巨无霸企业外,在过去的10年里,科技产业的顶级公司也纷至沓来。百度的国际总部、华南总部和研发中心相继落地于此 ,阿里巴巴也把国际运营总部 、商业云计算研发中心搬了进来 。


这是一个产业高度聚集的地方。


“从高素质人才的配套 ,到上下游产业链的配套,再到物流的配套,这里都已经非常成熟。”粤海街道企业服务部部长古明说 。


龙头企业对产业链的聚集作用不可估量 ,一家巨无霸企业能带动大批企业 。


在粤海街道,庞大的腾讯事业群分布在不同的园区和楼宇之间,每一个事业群 ,均会形成周边产业和产业链上下游的集聚。有园区被腾讯某个事业部进驻,之后整个园区差不多都是服务于这个事业部的上下游企业。


雷军决定在粤海街道设立小米国际总部之后,近20家上下游企业也相继在这里落户 。


“这就是为什么这么多企业愿意到南山来的原因 ,甚至就愿意集中在粤海街道这一个片区。”粤海街道企业服务部科室负责人赵华说。


荔枝微课是一家线上培训机构,创始团队非常年轻,员工基本都是95后 。他们从广州迁入了粤海街道 ,“在这里搞个篮球赛,说不定还可以跟腾讯、顺丰对打。 ”


几乎所有企业都渴望向巨无霸靠近。


赵华前段时间走访一家企业,3年前这家企业为了上市将总部迁到了其他地方 ,现在想迁回来 。“但我们这边的产业空间已经很有限 ,建议他们搬到另一个街区,那边的空间又大又便宜,但他们并不愿意。因为上下游产业链都集中在这边 ,人才也集中在这边,整个片区的配套服务都很完善,他们担心那边的配套跟不上。 ”


房价直追香港 ,为什么仍不愿离开


这个现象较为普遍 。南山科技创业服务中心主任刘晓林接受《中国经济周刊》采访时做出如下分析:


首先是人不愿意离开。这边人才聚集,那些工程师遇到什么技术难题,下午喝咖啡的时间约几个朋友坐下来聊聊也许就有解决方案。


其次 ,企业成长首要的是产品出来要够快 。这边的企业可以很快在周边甚至是同一栋楼里找到匹配的零部件或是找到提供解决方案的公司,尽可能地缩短产品时间,这个速度一定跟周围的上下游产业链有很大的关系 。而这是其他地方所没有的优势 ,哪怕是相隔一两个小时车程的地方,也无法达到这样的效率。


最后是企业获取各种资源的途径和效率其他地方无法比拟。南山集聚了全深圳80%以上的私募机构 。在南山的投资人一直在找项目,很多时候是钱在找你 ,而不是你到处在找钱。甚至 ,你可以去挑投资人,而不是投资人挑你。


刘晓林说,在这种氛围之下 ,尽管这个片区的生活成本已经非常高,但无论是企业还是人才大多数都并不愿意离开 。


在他看来,曾经 ,面向香港是深圳的绝对优势,但现在的深圳已经转型,在前期积累的基础上 ,走上了良性发展的上升通道。像南山区这样已经打造了一个“插根扁担下去,都能发芽开花”的肥沃的创业土壤。


对于那45万在此打拼的年轻人来说,在大厂、小厂林立的粤海街道 ,进不了大厂就进小厂,作为目标,大厂无论是物理距离还是心理距离 ,都近在咫尺 。


“来了就是深圳人。”这是一句极具感召力的口号 ,继续吸引无数年轻人从全国各地奔赴深圳。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/33134.html

标签: 深圳房价 

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