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当代置业半年销售完成率不足三成,短债资金缺口超百亿

 2020年09月01日  阅读 45  评论 0

摘要:当代置业于17日晚间发布了上半年业绩报告,显示公司营收增长的同时,债务资金状况却并没有相应好转,同时,归母净利润也出现同比下滑。截至报告期末,当代置业可用现金及现金等价物为78.4亿元,而债务规模却在持续扩大。该集团资产负债表显示,期末短期债务共计206.2亿元,与在手的78.4亿元的现金相比,债务缺口高达127.8亿元;而截至2019年12月31日,当代置业短债为174.5亿元,债务缺口95.9亿元。当代置业债务缺口的不断扩大,与上半年该集团销售情况不景气息息相关。数据显示,2020上半年,当代置业实现合约销售额142.1亿元,同比下滑14.8%。若按照这一目标,今年上半年当代的业绩完成率仅为28.4%。

当代置业(01107.HK)于17日晚间发布了上半年业绩报告,显示公司营收增长的同时 ,债务资金状况却并没有相应好转,同时,归母净利润也出现同比下滑。


报告期内 ,当代实现营业收入87.10亿元 ,同比增长24%;实现毛利21.21亿元,同比增长14%,毛利率24.4%;净利润5.56亿元 ,同比增长4.8% 。


截至报告期末,当代置业可用现金及现金等价物为78.4亿元,而债务规模却在持续扩大。该集团资产负债表显示 ,期末短期债务共计206.2亿元,与在手的78.4亿元的现金相比,债务缺口高达127.8亿元;而截至2019年12月31日 ,当代置业短债为174.5亿元,债务缺口95.9亿元。与去年底相比,债务缺口扩大33.3% 。


当代置业债务缺口的不断扩大 ,与上半年该集团销售情况不景气息息相关 。数据显示,2020上半年,当代置业实现合约销售额142.1亿元 ,同比下滑14.8%。而该集团执行董事兼总裁张鹏曾将2020年的目标设定在500亿元。若按照这一目标 ,今年上半年当代的业绩完成率仅为28.4% 。


债务压顶,当代置业不得不频繁融资以缓释压力。8月5日,当代发行6.2亿元购房尾款ABS ,最高利率达到8.1%;7月7日,当代发布公告称,拟发行2.5亿美元票据 ,利率高达11.5%。频繁的高息融资,换来的是评级下调,7月6日 ,穆迪和惠誉分别给予当代置业拟发行的美元票据予B3和B的评级 。


事实上,这样的高息融资并不是第一次出现。早在2019年初,当代就曾发行票面利率15.5%的美元绿色优先票据 ,创造了房企高息发债之最。今年上半年,当代的融资成本仍维持在9.97%的高位 。融资规模不断扩大,使得当代置业的净负债率由去年底的82.7%上升至107.3%。


较高的融资成本 ,导致当代置业的利润被蚕食。期内 ,当代置业归属股东净利润润为3.98亿元,同比减少13.32% 。这样的情况还出现在2018年,当年 ,当代置业实现净利润6.62亿元,同比下降19.9%,归属股东净利润5.24亿元 ,同比下降25.7%。


土地方面,截至2020年6月30日,当代置业土地储备(不包括投资性物业及持作自用的物业)合计1239万平方米 ,于2020年在重庆、河南 、湖北、湖南、江西 、陕西购入共8个新项目的相应地块或相关权益,获取中国土地的总建筑面积约120万平方米。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/33067.html

标签: 置业公司  购房  债务 

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