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房贷利率:今年“7连降”以后怎么走

 2020年09月01日  阅读 75  评论 0

摘要:第三方机构统计数据显示,今年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?“造成今年以来房贷利率下降的首要原因是,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比,房贷利率降幅更为明显。“预计下半年房贷利率仍会继续下降,但幅度会大大缩小。”

第三方机构统计数据显示,今年以来 ,房贷利率持续下调,已连续下降7个月 。在“房住不炒 ”的大背景下,房贷利率为何“7连降”?下半年还会继续下降吗?


“造成今年以来房贷利率下降的首要原因是 ,经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者,事实上,除了房贷利率之外 ,其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例,去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势 。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65% ,比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。


招联金融首席研究员董希淼同样表示 ,今年以来,为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击,人民银行加大流动性投放 ,货币政策更加灵活适度,银行间资金总体较为充裕。同时,人民银行通过降准以及下调逆回购 、中期借贷便利等操作利率 ,降低银行资金成本,推动作为房贷定价基准的LPR持续下行 。


一个值得注意的现象是,与其他类型长期贷款利率相比 ,房贷利率降幅更为明显。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点 ,而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此,冯煦明表示,这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱 ,导致金融机构在一定程度上面临“资产荒 ”问题;而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势 ,通常被认为是更优质的资产,银行更愿意增加住房按揭贷款 。在调研中记者也发现,多家银行都表示 ,在资料齐全的情况下,个人房贷基本在一周内可批贷 。


董希淼表示,今年3月份以来 ,根据人民银行部署,银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作,多数客户将转换成以LPR利率为定价基准 ,在LPR利率下行后,存量房贷利率也有望下行。


房贷利率“7连降”之后,还会接着降吗?对此 ,业内专家表示,今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续,预计下半年会基本保持平稳。


“预计下半年房贷利率仍会继续下降 ,但幅度会大大缩小 。”董希淼表示 ,为支持实体经济,中央政治局会议以及央行二季度货币政策执行报告都要求,推动综合融资成本明显下降。预计下半年流动性保持合理充裕 ,LPR利率仍会继续下降,以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。


“二季度我国经济已开始逐渐复苏,在今年秋冬季节不再暴发严重疫情的情况下 ,预计下半年经济将持续回暖 。在这种情况下,尽管货币政策仍会保持更加灵活适度和结构性宽松,但力度会有所减弱。 ”冯煦明表示 ,房地产信贷过快增长可能会对其他实体企业融资形成“挤出效应”,这在当前宏观经济形势下是需要极力避免的。


在业内人士看来,短期内 ,在货币供应量和社会融资规模增速大幅高于名义经济增速的情况下,部分城市房地产调控会继续收紧,防止资金不合理地、过多地流入房地产市场 ,从而推高房价 。


融360大数据研究院分析师李万赋表示 ,下半年发布楼市调控政策的城市逐渐增多,仅7月份就有杭州 、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策,“住房信贷政策也是房地产调控的重要一环。5年期LPR报价已连续3个月未变 ,正是为了避免进一步刺激房地产市场”。


董希淼表示,在中央反复强调“房住不炒 ”以及不以房地产作为刺激经济的手段等情境下,在部分房价上涨过快的热点城市 ,如果房贷增长过快 、利率下行明显,预计央行将通过窗口指导、市场利率自律机制等进行约束,“下一步 ,央行和商业银行应根据购房区域、主体的不同,综合运用多种手段,量价并举 ,长短结合,既调控总量又调整价格,既满足刚性需求又抑制投资投机 ,既着眼当下又引导预期 ,因城施策,进一步实施好差别化住房信贷政策 ” 。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/32952.html

标签: 房贷利率  利率  经济  购房 

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