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贝壳研究院:上周18城二手房成交量环比下降3.4%

 2020年09月01日  阅读 20  评论 0

摘要:中国网地产讯 17日,贝壳研究院的二手住宅市场周度点评 显示,上周市场成交继续回落, 18城成交量环比下降3.4%,新增房源量与带看量均保持下降走势,业主预期继续向下。贝壳研究院认为,继8月6号央行表态坚持“房住不炒”后,本次银保监会再提房地产并强调防范化解金融风险,是对央行表态的支持和进一步具化,未来房地产行业金融、资金监管将继续审慎,防范金融资金违规进入楼市。上海二手房成交量环比显著下降11.4%,连续第2周环比下降。新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比微降0.4%, 18城带看客户量环比下降2.4%。

中国网地产讯 17日 ,贝壳研究院的二手住宅市场周度点评(2020.8.10-8.16)显示,上周市场成交继续回落, 18城成交量环比下降3.4% ,新增房源量与带看量均保持下降走势 ,业主预期继续向下。


政策点评:


1、2020年8月12日,中 、农、工、建 、邮储等五大国有银行同时发布一则公告,8月25日起对转换范围内 、未主动操作转换的个人房贷 ,统一调整为“LPR定价”方式 。贝壳研究院认为,银行“批量转换 ”将有效提高存量贷款换锚的工作效率,实际贷款利率和市场化利率的“两轨合一”进入倒计时。


2、2020年8月16日,央行官方微信公众号转发2020年第16期《求是》杂志刊发的中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》 ,文章指出防范化解金融风险攻坚战取得关键进展,房地产金融化泡沫化势头得到遏制为十大成效之一,后续将继续坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战。贝壳研究院认为 ,继8月6号央行表态坚持“房住不炒”后,本次银保监会再提房地产并强调防范化解金融风险,是对央行表态的支持和进一步具化 ,未来房地产行业金融 、资金监管将继续审慎,防范金融资金违规进入楼市 。


市场点评:


上周(8月10号-8月16号)市场成交继续回落,多数城市成交量环比下降 。贝壳研究院数据显示 ,重点18城链家实际交易量环比下降3.4% ,其中10个城市成交量环比下降,6个城市环比增加。相较去年8月周度水平增加32.0%,成交量维持在相对高位的水平。北京二手房市场保持平稳 ,本周成交量环比微幅下降0.3%,连续第3周下降走势 。上海二手房成交量环比显著下降11.4%,连续第2周环比下降。


图:链家重点18城二手住宅市场成交量走势


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数据来源:贝壳研究院


图:一线城市链家二手房成交量周度变化


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数据来源:贝壳研究院


从供需两方角度来看 ,上周新增房源量与带看量均保持小幅下降走势。新增供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比微降0.4%, 18城带看客户量环比下降2.4% 。


图:重点18城链家二手房新增房源量与带看量周度变化


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数据来源:贝壳研究院


从业主端预期来看 ,上周18城业主调价中涨价占比较上周下降0.08个百分点,业主预期继续向下。


图:重点18城链家二手房业主调价中涨价占比周度变化


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数据来源:贝壳研究院


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/32936.html

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