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欠账9年未偿清 政府喊绿地还钱

 2020年09月01日  阅读 103  评论 0

摘要:行业内头部房企为数不多几桩拖欠土地出让金的事,大多发生在十几年前。拖了近十年还未结清账的,倒是不多见。8月4日,沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况,其中,沈阳绿地置业有限公司欠缴两宗地的土地出让金,共1.46亿元;四川新希望房地产开发有限公司欠缴一宗地的土地出让金,共5718万元。沈阳绿地置业欠缴土地出让金的这两宗地,是这家地方公司成立5个月左右时拿下的,均成交于2011年8月17日,且均位于沈阳棋盘山开发区满堂街道。2019年8月15日,沈阳市人民政府与绿地控股举行战略合作框架协议签约暨沈阳城市建设集团揭牌仪式。
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中房报记者 小商 北京报道

拉锯扯锯。行业内头部房企为数不多几桩拖欠土地出让金的事,大多发生在十几年前 。拖了近十年还未结清账的 ,倒是不多见。


8月4日,沈阳市自然资源局披露一则沈抚新城土地出让金欠缴情况,其中 ,沈阳绿地置业有限公司(以下简称“沈阳绿地置业”)欠缴两宗地的土地出让金,共1.46亿元;四川新希望房地产开发有限公司欠缴一宗地的土地出让金,共5718万元。


沈阳绿地置业控股股东是绿地地产集团有限公司 ,后者控股股东是绿地控股集团有限公司,绿地控股集团有限公司的全资股东是绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH) 。


沈阳绿地置业欠缴土地出让金的这两宗地 ,是这家地方公司成立5个月左右时拿下的,均成交于2011年8月17日,且均位于沈阳棋盘山开发区满堂街道。当时 ,沈阳是绿地布局东北大区的重要据点。


其中 ,QPS11-015地块(全运会3地块)是一宗住宅用地,建设用地面积87501平方米,规划建筑面积88736平方米 ,成交价格1.5亿元,目前沈阳绿地置业还拖欠有1.19亿元未偿还 。这个总成交价,在沈阳2011年的土拍市场是很高的。


小商查阅绿地控股2015年半年度报告发现 ,该QPS11-015地块所对应的项目正是沈阳国宾府项目。尽管沈阳绿地置业2011年便将这宗地收入囊中,但绿地控股2015年半年报中仍显示该地块未开工,待开发面积为88736平方米 ,与原规划建筑面积一样 。


沈阳地产圈一位朋友告诉小商,“绿地(沈阳)国宾府烂尾了,旁边还有个星级酒店 ,开了一段时间没有人去。”


另一QPS11-029(全运会11地块)是一宗商服用地,土地面积33525平方米,规划建筑面积20115平方米 ,成交价格3407万元 ,目前沈阳绿地置业还拖欠有2707万元未偿还。


不过,小商未能在绿地控股借壳上市以后的2015年至2019年年报中找到对应面积的土地与项目 。公开可查的信息是,企查查显示该宗地用于住宿餐饮 。


沈阳绿地置业还真是一家经常拖账的企业。


企查查信息显示 ,沈阳绿地置业还拖欠了新泰(沈阳)金城保安有限公司服务费22.86万元,拖欠沈阳时代云歌广告有限公司活动费36.76万元,拖欠沈阳市满堂红庆典有限责任公司服务费4.5万元 ,等等。


小商统计发现,这家企业所涉的建设工程合同纠纷、服务合同纠纷、广告合同纠纷等不少于15项,所涉裁判文书风险多达19项 ,其中因多项欠款未偿还,沈阳绿地置业法定代表人徐伟被法院要求限制高消费 。


上述沈阳地产圈朋友告诉小商,绿地在沈阳的牌打烂了。


早在十年前 ,当其他房企多以“地王 ”活跃在土拍市场时,绿地控股早已拿起“商”和“住”的武器开始深耕地方,沈阳在当时是绿地进军东北市场的重要据地。


要知道 ,绿地控股2003年进驻东北 ,2007年首次成立“绿地东北公司 ”时,就是在收购沈阳8家国有地产公司的基础上成立的 。


尽管这期间东北区域项目持续为绿地控股提供较高毛利,但是从2015年开始 ,辽宁本溪绿地山水城债务违约一事,导致绿地控股遭遇前所未有的“退房危机”,遭业主维权 ,退房金额一度高达几十亿元。


牵一发而动全身。辽宁本溪绿地债务违约也牵连到整个绿地东北区域 。因此,绿地控股选择性地对部分去化慢的项目采取了停缓建措施。


2016年,绿地东北区域的毛利润一度达到35.4亿元 ,位列全国第三。但是2016年至2018年,绿地东北区域的营业收入从156.33亿元持续下滑至52.26亿元,毛利率也从22.67%降到-0.54% 。


转折发生于去年。2019年8月15日 ,沈阳市人民政府与绿地控股举行战略合作框架协议签约暨沈阳城市建设集团揭牌仪式。辽宁省委常委 、沈阳市委书记张雷和绿地控股董事长兼总裁张玉良都出席了 。按照此次战略合作框架协议,绿地集团拟在沈阳投资300亿元,


为了进一步进军东北区域 ,今年6月5日 ,绿地控股宣布在哈尔滨成立东北区域管理总部,提升在东北的投资发展能级及资源协调能力 。张玉良称“这一平台是绿地加速新一轮深耕发展的契机”。


绿地控股大笔投资再战东北。不过,该还的钱还是要还的 。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/32888.html

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