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老百姓收入降低了,但房价却没跟着下调?真实的原因是什么?

 2020年09月01日  阅读 37  评论 0

摘要:但是从国家统计局8月14号公布的房价数据来看,7月70城中,59个城市新建商品住宅价格环比上涨。那么,为什么会出现老百姓收入降低,但是房价却没有下调这一矛盾现象呢?这背后的原因主要有4个。可见,政府调控楼市的核心就是稳,在稳房价的前提下,房价自然不会出现大幅度的下跌。



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2020年开年,受疫情的冲击,很多中小企业破产倒闭 ,不少人因此而失业,也有一些勉强生存下来的企业,也在降薪裁员 ,缩减企业开支,被失业和被裁员之后,如果自身没有过硬的技能 ,短期内找的工作 ,薪资待遇大概还不如上家公司,所以从目前的实际情况来看,2020年的社会平均工资大概率会降低。但是从国家统计局8月14号公布的房价数据来看 ,7月70城中,59个城市新建商品住宅价格环比上涨 。那么,为什么会出现老百姓收入降低 ,但是房价却没有下调这一矛盾现象呢?这背后的原因主要有4个。


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第一 ,楼市调控的核心是“稳”。

很多人觉得楼市调控就是专门抑制房价的,很明显这是错误解读 。国家对楼市的态度一直都是“托底 ”与“盖帽”并存!就比如今年楼市开局不利,国家为了防止大批房企倒下 ,放宽了房企的预售条件,降低了首付比例,给予特殊人才购房补贴 ,这种种举措都是为了刺激楼市 ,帮助房企度过难关。但是后期随着疫情被控制、经济逐渐回归正轨,深圳又传出百万豪宅被秒光;杭州 、南京、成都万人抢房;全国近300个楼盘认筹率超100%的消息,楼市又一次被推向了风口浪尖。楼市的非理性回温 ,再次引起了政府的注意,当地政府立即收紧了“限购、限售 、限贷”等政策,导致当地有购房资格的群体大幅减少 ,市场成交量也出现断崖式下跌,房价上涨的势头立即被扼杀 。这前后两个阶段的变化表明,当房价下跌压力大的时候 ,政策就适当刺激;当房价盲目蹿升时,立刻打压。可见,政府调控楼市的核心就是稳 ,在稳房价的前提下,房价自然不会出现大幅度的下跌。


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第二 ,房价下跌会增加市场悲观情绪 。

买房就是买预期,只有预期房价上涨,坚定的认为自己能从房子中获益时 ,购房者才会争先恐后的去抢房 。但是如果房企降价,购房者害怕买亏,就会选择继续观望一段时间 ,这样房企的房子会更加难卖,所以,如果还没到山穷水尽的地步 ,房企是不愿意轻易降价的。


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第三 ,来自已买房业主的压力。

我国一直有这样一个不合理的现象,就是买了房子之后,如果每平米房价涨几千元 ,大家都是闷声发财 ,甚至睡觉都会笑醒 。但是如果房价跌了,一夜之间资产蒸发了十几万,已买房的人就会集合全体业主去售楼部闹事 ,要求开发商退钱退房,闹事事小,但重要的是会影响售楼部正常的营销活动 ,而且业主闹事的消息一旦传开,相当于房价下跌的消息被证实,也会增加市场的观望情绪 ,导致房子更难卖。


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第四 ,房价两极分化愈发明显。

开头我们提到的房价上涨参考的是70个大中城市的房价数据 。大中城市本来就是经济发展水平较高,基础设施配套完善,优秀人才和高收入群体集中的城市 ,这些城市不缺购买力和需求 ,缺的是土地,缺的是楼盘供应量,所以这些城市房价上涨是很正常的。但是反观那些三四五线小城市 ,没人口,没产业,没需求 ,就算房价真的跌了,也很少有人关注,所以给人造成一种房价根本没跌的假象。


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