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荣盛发展2020年半年度董事会经营评述

 2020年08月16日  阅读 65  评论 0

摘要:同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。

荣盛发展(002146)2020年半年度董事会经营评述内容如下:


一 、概述


二、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险:房地产受政府宏观政策影响较大 ,若下半年继续出台新的调控政策,公司如果不能适应国家政策的变化,则有可能对公司的经营和发展造成不利影响 。 应对措施:紧密跟踪政策变化 ,及时调整公司经营策略。 2 、经营风险:面临土地价格上涨、开发项目竞争加剧,将导致房地产开发利润率降低等经营风险,公司在经营中若不能妥善应对上述情况 ,可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 应对措施:谨慎获取新项目 ,加快开发周转速度 。 3、财务风险:房地产开发行业属于资金密集型行业,且开发周期较长,资金周转速度较慢。同时若国家宏观经济形势 、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整 ,可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升,从而对公司的生产经营产生不利影响。 应对措施:合理安排融资计划,理性选择融资渠道和融资方式 ,保证公司财务成本处于合理范围 。


三 、核心竞争力分析 自成立并从事房地产开发业务以来,公司以企业文化为基础,以市场化运作为依托 ,结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势 。经过多年的用心打造,确立了具有荣盛特色的核心竞争力。 1.公司不断完善的区域战略定位。 作为河北省首家在A股上市的房地产企业,公司凭借前瞻的战略思路、稳健的发展理念 ,确立并不断完善自身独特的战略定位 。目前,公司已基本形成了“两横、两纵 、三集群”的项目布局。“两横 ”是指沿着长江及陇海铁路沿线的布局,“两纵”是以京沪、京广铁路沿线的布局 ,“三集群”是指深耕“京津冀城市群 ” ,稳步拓展“长三角城市群”、“珠三角城市群”周边城市的布局。 2.实现项目全国化布局,并走出国门 。 公司房地产开发业务已经伸展到辽宁 、河北、河南、山东 、山西、江苏、江西 、浙江、安徽、湖南 、湖北 、陕西、四川、广东 、天津、重庆、内蒙古等14个省 、2个直辖市、1个自治区的50多个城市,涉及项目280余个。 公司康旅板块以“旅游、度假 、养老、养生 ”等产业为切入点 ,经过五年多发展,实现了高起点、大规模快速进入和布局,迅速进入行业第一梯队。目前 ,公司已经在河北省秦皇岛市 、承德市兴隆县、御道口、保定市野三坡 、河南焦作云台山 、安徽省黄山、九华山、滁州市 、湖北省神农架、云南省丽江市、海南省陵水县等国内区域实现布局 。此外,公司还走出国门,在捷克共和国南摩拉维亚州进行大健康产业布局。 公司产业园板块经过五年多发展 ,已在河北 、安徽、湖北3个省布局香河产业园、永清产业园 、霸州产业园、固安产业园、兴隆产业园 、宣化产业园、蔚县产业园、唐山玉田产业园 、唐山路南产业园 、衡水产业园、淮北产业园、襄阳产业园等园区,成为公司重要的业务来源和第二大利润来源。 3.多元创新的融资能力 作为资金密集型企业,公司不断提高自身的融资能力并积极创新使用各种金融工具 ,具有较强的融资能力和多元化的融资渠道 。自上市以来,公司充分利用多种资本场融资工具,实现非公开发行股票2次 ,公开发行公司债券2期 ,非公开发行公司债券8期,中期票据3期,定向债务融资工具4期 ,短期融资券3期,美元债4期,并创新劳务通融资模式。公司的资信情况良好 ,与多家大型金融机构建立了诚信 、互利的长期战略合作关系,获得银行授信额度916.86亿元,获境内主流评级机构上调主体信用评级至AAA ,获境外主流评级机构BB-的主体信用评级。多元化创新融资模式、能力和通畅高效的融资渠道为公司发展提供良好资金保证 。 4.公司土地储备结构合理、数量充足 。 报告期,公司紧紧抓住市场的有利时机,通过招拍挂 、股权收购等多种方式 ,按照区域发展战略,围绕“深耕 ”和“新拓”两种方式,深入研究区域、市场和目标地块 ,在“找”字上下功夫 ,紧扣项目的收益率和周转速度,先后在京津冀、长三角 、中西部等区域的22个城市获得土地45宗,规划建筑面积467.43万平方米。截至报告期末 ,公司土地储备建筑面积4,036万平方米,土储区域结构较为合理、土储数量较为充足。 5.稳健的经营模式和管控力 公司建立和完善了从总部到城市公司的大运营管理体系,围绕横向协同、纵向贯通 ,以投资精准 、高速周转为导向,系统、科学的从拿地,到建设和销售全流程提质增效 。通过建立信息化平台使得业务更加专业化、规范化 、精细化 ,大大提升了信息获取和处理的能力,提高了运营效率。 6.持续稳定地分红,积极回报股东。 公司在满足经营发展的同时 ,持续的为股东提供卓越的价值回报 。自上市以来,公司积极秉承回报股东的理念,坚持每年向投资者派送现金股息 ,保持了年年分红的良好记录 ,累计现金分红金额达103.15亿元。2015-2019年,公司连续五年派息率达到当年归母净利润的22%以上,股息率达到5%以上 ,在A股上市公司中名列前茅。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/32483.html

标签: 投资 

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