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股市火了 楼市拐点是不是也要来了?

 2020年07月22日  阅读 61  评论 0

摘要:而且细心的朋友也会发现,身边、朋友圈总能遇到畅谈股票的人,就连微信楼市群聊也一反常态开始聊起了股票,甚至有些人还得出了“卖房炒股”论!在此行情下,“搏一搏,首付变全款”、“卖房炒股”、“房价不涨就是亏损,不如炒股来的直接”等观点也应运而生!投资者蜂拥而入股市,“卖房炒股”的声浪一波接过一波。有了2015年的惨痛教训,很多购房者就有了这样的问题:这次楼市是不是也要启动了?截至目前,央行共计两次LPR降息,幅度共计也仅为15个基点。

这几天 ,即便你不是股民 ,也会看到如下新闻:沪指大涨近6%,创2年半新高;两市成交额1.57万亿人民币,创出5年新高。而且细心的朋友也会发现 ,身边 、朋友圈总能遇到畅谈股票的人,就连微信楼市群聊也一反常态开始聊起了股票,甚至有些人还得出了“卖房炒股”论!




股市火了 楼市拐点是不是也要来了?-今日股票_股票分析_股票吧

图片来源于网络


股市暴涨!券商开户暴增40%!


没有丝毫征兆 ,从今年7月份开始,A股重新站上三千点!与此同时,股市一路飙升 ,牛市的声音此起彼伏,“一夜暴富 ”的故事开始粉墨登场,搅动着为财富贬值而困扰的普罗大众!无数连证券账户都没开过的散户也纷纷入场!


在此行情下 ,“搏一搏,首付变全款 ” 、“卖房炒股”、“房价不涨就是亏损,不如炒股来的直接”等观点也应运而生!不过 ,股市变幻莫测 ,大涨大跌是常态!而追涨杀跌又是人类的通性!远没有房地产来的实在!


以史为鉴,5年前,也曾爆发了一场“卖房炒股潮 ”!2014年底 ,2015年初,短短几个月内,上证指数从2000点的低位一路上扬 ,迅速跨越3000点的门槛,并于年中飞速攀上5178点的历史次高位,拉出一条罕见而壮观的大阳线 。


投资者蜂拥而入股市 ,“卖房炒股”的声浪一波接过一波 。然而,一切在2015年6月轰然倒塌,这一轮牛市持续了不到一年时间。而就在大家围着股票团团转的时候 , “去库存” 政策已经隆重登场,以深圳厦门为起点,全国楼市已开启新一轮反弹!


而那时 ,抓住此轮房产机遇的朋友 ,早已偷着乐了!




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实景拍摄


拐点已至! 楼市的春天要来了?


其实相比起那次的股市神奇,随后的“楼市大牛 ”才可谓是让不少人大跌眼镜:拿北京举例,在2015—2016年 ,在那波行情之下房价普涨一倍。


于是,在投资界便出现了一种说法:股市先行,楼市紧跟 。


为什么会有这种现象呢?仔细分析 ,不难得出:大家对房子的热爱远胜于股票。换言之:


有多少安家的梦想,是潜伏在股市里呢?


在股市里把钱挣够了,至少攒出个首付 ,接下来很多“股神”就有了充足的底气直奔各个售楼处或是二手房中介门店,成为了2015年夏季的一场盛况。


而其后的剧情,想必大家也都知道 ,伴随着“熔断机制”的出台,一场股灾应运而生 。那一年,股市里那两种人的处境简直是天壤之别:套现买房 ,享受2015—2016年的楼市升值;坚守股市 ,结果成为一颗被割的韭菜。


有了2015年的惨痛教训,很多购房者就有了这样的问题:这次楼市是不是也要启动了?




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实景拍摄


基调不变 楼市难以延续15年神话


分析这个问题之前,我们先来看看是什么助推了这波股市的牛市。不少专业人士指出 ,此次的牛市与2015年的牛市截然不同 。2015年的牛市,更多是依赖于散户的股市杠杆;这次牛市,是投资机构、专业投资者主导的产物。


同时 ,在让我们回忆一下2015年的货币政策:


再让我们回忆一下2015年的货币政策:2015年,央行进行了史无前例的“大放水 ”,共计5次降息 ,每次降息幅度25个基点。释放出的货币如同滔滔洪水,流入股市和楼市,助涨了资产端的升值 ,也在某种程度上增加了通货膨胀 。


而这次呢?截至目前,央行共计两次LPR降息,幅度共计也仅为15个基点。两次对比 ,目前的精准货币政策更加有利于扶持实体经济 ,而作为资产端的股市 、楼市不具备大涨所需的货币政策基础。


更为重要的是,目前的整体大环境也出现了明显变化,2015年去库存成为“国家任务” 。当时的眉山甚至因为鼓励农民进城买房落户受到了全国关注 。而当前 ,房住不炒的方针没有任何松动的迹象。


由此,我们不难看出,楼市不可能出现热钱涌入从而暴涨的现象。当然 ,我们也不排除那些在股市挣了钱人,套现出来买房 。但是,这不足以推高房价。所以 ,有购房需求的朋友们,千万不能因为股市就打乱自身的购房计划。




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