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落户大虹桥启动第二轮全国化布局 三盛再次向规模冲击

 2020年07月21日  阅读 10  评论 0

摘要:实现香港资本化布局、启动上海新总部战略、逐步向上市平台注入优质资产、区域架构调整、投拓体系优化......三盛集团花了近三年的时间积累完成以上一系列必要动作,进入2020年,虽然受到了疫情大环境影响,但一向稳健的三盛悄然加快脚步向规模迈进。三盛集团对此表示,公司始终以“不冒进、求稳健、重品质”的发展步调走规模化之路,聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。三盛集团将自己进入上海称为“再创业”,事实上,落户上海大虹桥也的确算得上三盛的第二轮全国化布局。

实现香港资本化布局、启动上海新总部战略、逐步向上市平台注入优质资产 、区域架构调整、投拓体系优化......三盛集团花了近三年的时间积累完成以上一系列必要动作,进入2020年 ,虽然受到了疫情大环境影响,但一向稳健的三盛悄然加快脚步向规模迈进。




据克而瑞7月1日公布的2020年1-6月中国房地产企业各项数据显示,三盛集团在销售金额、操盘金额和新增土地货值方面齐齐发力 ,上半年全口径销售排名较去年同期上升了9位 、操盘金额上升4位 。




具体来看,三盛集团2020年上半年全口径销售165.5亿元,同比增长13.9%;实现操盘金额146.1亿元、操盘面积108.2万平方米、新增土地货值297.8亿元。三盛集团对此表示 ,公司始终以“不冒进 、求稳健、重品质”的发展步调走规模化之路,聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。





落户大虹桥


开启第二轮全国化布局




三盛集团将自己进入上海称为“再创业”,事实上 ,落户上海大虹桥也的确算得上三盛的第二轮全国化布局 。




三盛以战略眼光决定扎根上海这一核心战略区域之后,迅速在组织人事上进行了大刀阔斧的变革:实施精总部、强区域的构架,重新调整了全国区域布局 ,并对区域进行分级管理 ,建立赛马机制 、扶强除弱机制,实现从总部驱动到区域自我驱动。专门调配的精兵强将瞬间激活华东、浙江、山东等市场战斗力,向更高维度加速冲刺。



牢牢抓住这一前所未有机遇期的三盛 ,实现了华东区域各项目周转“大提速 ”,在福州 、苏州 、南通、常州、无锡等多个城市创造了“产品品质 、去化速度、销售价格”区域领先的佳绩 。




三盛集团有关方面透露,2019年全年公司新获取且年内开盘的项目平均开盘周期为7个月 ,这一效率在同规模房企中算得上优良水平。以位于福州长乐的三盛·璞悦府为例,该项目从拿地到开盘共计6个月,开盘当日因精工质造和符合当地客户需求 ,实现开盘当日去化率接近100%,销售18个亿的佳绩。



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福州长乐的三盛·璞悦府首开销售18个亿




目前,三盛集团已位列《2020年6月中国典型房企品牌指数TOP100》前24强;在2020年中国上市房企百强发布会上 ,作为三盛集团旗下的地产上市平台,三盛控股获评“2020中国上市房企百强”及“2020中国上市房企成长发展能力十强 ”的殊荣,开发经营及资本运作能力进一步获得行业认可 。





优化结构布局


加速“重仓”长三角




如果说2013年起三盛集团在环北京、成都 、济南、青岛、扬州等地的首次全国化路线获得了初步成功 ,2019年9月三盛上海总部的成立 ,则是三盛集团第二轮全国化布局的重要开端。




2020年一季度逆势拿地6块 、二季度继续加速回补土储,上半年三盛集团以297.8亿的新增货值跻身2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100榜单第40位。在榜单TOP40-60的房企中,三盛无疑是表现极为突出的一家 。



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克而瑞地产研究2020年1-6月新增货值榜




截至2020年上半年 ,细数三盛已公开披露获得的16宗地块,超过半数集中在长三角,包括杭州、温州、无锡在内的热点城市 ,借力长三角实现弯道超车的决心显露无疑 。而三盛对长三角的布局或从更早的时候开始。




2019年8月,三盛控股斥资4.58亿元拿下江苏省常州市武进区一宗商住用地,土地面积约4万平方米 ,计容建筑面积约7.96万平方米,平均土地成本5753.77元/平方米。财报显示,4.58亿总价居三盛控股2019年新增土地价格榜首 。




总部迁至上海前后 ,三盛集团累计进入了南京 、苏州、南通、常州 、温州 、海门等长三角城市,2019年三盛先后通过收并购及招拍挂等方式共计新增8宗土地,其中长三角区域建面占比约12% ,是除福建地区外唯一外拓的区域。年报数据显示 ,截至2019年末,三盛控股的总土地储备建面约为432.1万平方米,分布在海峡西岸、长三角、环渤海以及东北的11个城市 ,其中,长三角地区的土储建面占比达10%,仅次于大本营福建地区 ,排在第二。





坚持“稳 、准、快”原则下冲击规模化




三盛集团方面表示,在以现金流为导向的投资策略下,三盛在长三角区域的土拓整体坚持“稳、准 、快 ”的原则 ,有效支撑公司规模扩张速度的同时,也保证财务的健康与安全 。




三盛集团2019年起实行“4-3-3”投资策略,在“拓布局、调结构、重深耕 、广合作”的发展战略之下 ,一方面持续强化在收并购市场上的优势,从合作模式、交易结构、决策效率等方面持续优化;另一方面通过公开招拍挂进一步扩大公司合作平台,同时充分利用产业优势在重点关注的城市寻求勾地机会。




坚守“多渠道组合拿地 、有效控制整体土地成本 ”的基本准则让三盛在成本控制与去化回款方面更具竞争力。2020年1月 ,三盛绕开“限购限价”城市 ,在南通以底价4.5亿竞得南通两宗住宅地块;2月和6月,三盛以收并购的方式分别在热点城市江苏常州和浙江杭州获取2宗优质地块,有效控制整体土地成本 。




另一方面 ,加速销售回款进一步稳定了三盛的现金流安全。三盛方面透露,今年上半年综合回款率较去年同期上涨60%。而在已经上市资产三盛控股(02183.HK)公布的数据看,2018年年报披露时公司资产共计98.68亿元 。在销售规模上 ,三盛控股2018年签约销售金额仅约11.42亿元,2019年销售金额同步增长了891.63%。虽三盛控股仅为三盛集团的部分上市板块,但从年报数据中其加速度已可见端倪。




正如三盛地产集团总裁冯劲义在公开采访中所言 ,“三盛总部落址上海,这是三盛向上跨越的全新锚点,三盛要深耕长三角 ,形成长三角一体化,它的份额占比将达到40%,是我们实现双千亿(销售千亿、资产千亿)的重要引擎” 。




(本文不构成任何投资建议 ,信息披露内容以公司公告为准 。投资者据此操作 ,风险自担。)


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/23177.html

标签: 长三角  三盛集团 

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