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遏高房价稳经济 韩国祭出大招

 2020年07月20日  阅读 78  评论 0

摘要:新冠肺炎疫情在改变人们生活和消费习惯的同时,也深刻影响着世界金融走向。为了消减疫情对经济和就业的打击,欧洲祭出了银行负利率、美国推出了利率无限接近零等货币宽松措施,大量资本涌进市场,刺激资产价格的连续攀升。韩国也是照方抓药,自3月份以来,韩国央行将利率大幅削减75个基点,降至0.5%的历史新低,以应对疫情带来的不利影响。韩国成为世界首个零出生率的国家,高房价应是其中的一个重要推手。面对民众的强烈不满,为平抑房价,韩国对楼市调控下了猛药。7月16日,文在寅表示,韩国将采取一切可能的措施来稳定房价,而房地产措施的推进是当务之急。

新冠肺炎疫情在改变人们生活和消费习惯的同时,也深刻影响着世界金融走向 。为了消减疫情对经济和就业的打击 ,欧洲祭出了银行负利率、美国推出了利率无限接近零等货币宽松措施,大量资本涌进市场,刺激资产价格的连续攀升。韩国也是照方抓药 ,自3月份以来 ,韩国央行将利率大幅削减75个基点,降至0.5%的历史新低,以应对疫情带来的不利影响。


利率新低 ,人们恐慌的是存款必然贬值 。为了抵消通胀对手中现金的注水,把现金换成房产 、黄金或股票等资产是人们避险的主要手段,于是韩国民众纷纷从银行举债 。韩国银行(BOK)的数据显示 ,截至6月底,韩国家庭欠银行的债务达到928.9万亿韩元,比一个月前增加8.1万亿韩元 ,家庭债务呈现持续增长的态势。


韩国老百姓从银行大量借钱购买什么呢?当然是房产,和中国百姓相仿,韩国民众对核心地段、学区的房子有着宗教般的信仰 ,那就是涨涨涨!以首都首尔为例,2017年5月文在寅就任韩国总统时,首尔住宅的中位数价格约人民币353.1万元 ,三年暴涨54%达到人民币544.3万元左右。目前首尔房价每平方均价5万元人民币 ,相当于中国一线城市房价水平 。韩国普通工薪家庭想在首尔买一套普通公寓,不吃不喝至少需要12年收入,房价收入比超过12 ,比中国二线城市房价收入比还要低。韩国成为世界首个零出生率的国家,高房价应是其中的一个重要推手。


这严重违背了文在寅竞选总统时许下的其中一个誓言:抑制房价,让人人买得起房 ,改善更多人的生活标准 。而今房价过度上涨成为韩国最热门的民生问题,文在寅的支持率也因此降到50%以下。


面对民众的强烈不满,为平抑房价 ,韩国对楼市调控下了猛药。6月10日,韩国政府决定一律上调针对多套房持有者征收的房屋购置税、综合不动产税和转让所得税税率,严防房产投机 ,稳定房产市场 。


多套房持有者将最高被课以6%的综合不动产税,购置税率也最高上调至12%。若多套房持有者在调控地区销售房产,在现行税率基础上加收10个百分点的转让税 ,适用两套房持有者的税率为20% ,三套房持有者为30%。此外,政府将公租房供应量从20%扩大至25%,并降低公租房申请门槛 ,减轻刚需购房者和新婚夫妇购买首套房的税负 。7月10日,韩国政府将包括上述内容的《综合不动产税法》和《所得税法》修订案提交至国会,争取在7月里获得通过。


7月16日 ,文在寅表示,韩国将采取一切可能的措施来稳定房价,而房地产措施的推进是当务之急。


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原文链接:https://www.zgshzh.cn/caijing/22670.html

标签: 高房价  2017房价  购房 

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